房屋质量鉴定的作用

第1种观点： 房屋质量检测由建筑工程质量监督部门鉴定。所有建设项目都严格按照核准的规划、设计和相关专业管理部门的要求完成；各专业主管部门归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全；建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，对房屋进行质量检验，应归属于当地住房建设局或房管局等部门，对房屋质量要进行严格的检测。施工阶段质量控制手段有哪些1、工序质量控制，包括施工操作质量和施工技术管理质量；2、设置质量控制点；3、质量检查。包括操作者的自检，班组内互检，各个工序之间的交接检查；施工员的检查和质检员的巡视检查；监理和质检部门的检查。【法律依据】：《中华人民共和国建筑法》第五十二条建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由规定。有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。第五十六条建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责。勘察、设计文件应当符合有关法律、行规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计技术规范以及合同的约定。设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。

第2种观点： 法律分析：房屋质量鉴定主要鉴定房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。法律依据：《司法鉴定机构登记管理办法》 第三十一条 司法机关和公民、组织可以委托列入司法鉴定人和司法鉴定机构名册的司法鉴定机构及司法鉴定人进行鉴定。 在诉讼活动中，对《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》所规定的鉴定事项发生争议，需要鉴定的，司法机关和公民、组织应当委托列入司法鉴定人和司法鉴定机构名册的司法鉴定机构及司法鉴定人进行鉴定。

第3种观点： 法律分析：房屋质量鉴定：1、首先要向房屋质量监督站或司法机构提出房屋鉴定的申请；2、申请人需了解并明确房屋鉴定的准确内容；3、选择房屋鉴定机构；4、根据其流程要求配合房屋鉴定机构进行鉴定；5、以上流程结束后即可等待鉴定机构出具鉴定结论法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。